В современном мире, покупая квартиру или дом на земле, человек может стать жертвой обмана или мошенничества. В результате, доверчивый покупатель рискует остаться без денег и без жилья.

Чтобы избежать таких осложнений, граждане обращаются в специализированные юридические конторы чтобы заказать аудит недвижимости — так называется проверка юристом правовой чистоты сделки.

Представитель адвокатской компании проверяет:

• историю объекта, начиная иногда с советских времен;
• физическое существование объекта и его состояние;
• титул, подтверждаемый судебным решением;
• существование претензий третьих лиц.

Заказ аудиторской проверки в юридической компании поможет свести к минимуму риск потерять деньги.

Риски, заключающиеся в истории объекта

Судебная практика Украины не раз демонстрировала свою склонность к виндикации, поэтому защита добросовестного покупателя остается его личным делом. Один из способов избежать потери купленной недвижимости – проверить историю покупаемого земельного участка, дома или квартиры за значительный период времени.

Учитывая, что за годы, прошедшие со времен распада Союза в законодательство были внесены значительные изменения, то законность сделок следует проверять в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Здесь обязательно требуется помощь адвоката, знакомого с применением законов того времени.

Проверка существования объекта и корреляция с другими видами аудита

К сожалению, в Украине нередки случаи, когда объект недвижимости фактически отсутствует. Это может относиться к недостроенным многоквартирным домам или частному дому. Иногда недвижимость подвергается реконструкции или сносу, в некоторых случаях для продажи используются поддельные документы.

Иногда при таком аудите выясняется, что технические характеристики объекта не соответствуют сведениям из техпаспорта. В этом случае юрист связывается с экспертами в области выявленного нарушения, чтобы классифицировать и определить, насколько сильно оно может повлиять на чистоту сделки.

Титул, подтверждаемый судебным решением

Юридическая практика е видит ничего особенного, если в качестве правоустанавливающего документа фигурирует судебное решение. Это обычное дело может таить в себе реальные претензии и в будущем стать источником нескончаемых судебных тяжб. Проверка договоров и решений по этому делу юристом поможет не попасть в эту ловушку.

Претензии третьих лиц

Иногда проверка показывает, что объект недвижимости не имеет изъянов, но он оформлен на юридическое лицо, поэтому приходится либо изменять структуру сделки, либо искать другие пути для решения задачи. Причиной этому служит тот факт, что в данном случае владельцы недвижимого имущества выступают в роли акционеров.

Заключение

Это были основные причины, по которым до заключения сделки по купле-продаже недвижимости следует заказать проверку объекта юридической компании.