Обеспеченность жильем в Украине находится на уровне 24,2 кв. м на одного человека, согласно последней статистике. Для сравнения, аналогичный показатель в странах Европы в среднем в два раза выше.

Изменить ситуацию призвана государственная программа для привлечения средств в жилищную недвижимость.

Лидер Новой Москвы – жилой комплекс «Саларьево Парк» — https://novostroycity.ru/novostroiki/moskovskij/zhk-salarevo-park — от застройщика ГК «Пик».

Ипотечный рынок после кризиса
В Украине в докризисный период получить ипотечный кредит было просто, этому способствовал выгодный курс гривны к доллару.

С началом экономического упадка 2008–2009 годов цены на недвижимость просели в большинстве стран мира. Заемщики не могли ни выгодно продать недвижимость, ни расплатиться залогом за полученный кредит. Многие украинцы с ростом доллара с 5 грн до 8 грн до сих не выполнили взятые обязательства перед банками.

Кризис замедлил развитие рынка жилищного кредитования Украины. Начиная с 2010-х годов немногие инвесторы решались на ипотеку. Да и получить займ стало в разы сложнее: чтобы финансово обезопасить себя, банки подняли процентные ставки. Показатель в 20%, который отмечали в лучшие времена, вырос до 28% в 2012-м. Для сравнения, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в Польше на уровне 7%, в Венгрии – 13%.

Сейчас, согласно рейтингу исследовательского сервиса Numbeo, в Украине одна из самых высоких процентных ставок среди стран мира. Закономерно, что, по оценке НБУ, объем ипотеки по отношению к ВВП у нас составил всего 0,7% на 2020 год. В свою очередь, показатели в соседних странах такие: в Польше (где процентная ставка на конец 2020-го составила 2,9%) был на уровне 20%; в Венгрии (где 4% годовых) – 8% от ВВП.

С недавнего времени государство начало активно работать над обеспечением украинцев доступным жильем. С 1 марта 2021 года действует государственная программа «Доступная ипотека 7%».

До этой программы было запущено несколько других. Но процесс получения льготных кредитов был бюрократичным, поэтому они не пользовались спросом у украинцев.

Станут ли кредиты на жилье массовыми
Среди основных условий программы «Доступная ипотека 7%» – первый взнос в размере 15% и срок выплаты до 20 лет. Предмет ипотеки должен быть принят в эксплуатацию не позже 2018 года, а его стоимость не превышать 2,5 млн грн.

Кроме того, площадь в 50 кв. м предусматривается для семьи из двух человек, на следующего члена семьи – еще 20 кв. м.

За три месяца функционирования программы заметна положительная динамика. Если в марте в среднем подписывали 11 договоров в неделю, то уже за последнюю неделю мая – около 30 кредитных соглашений. На 31 мая всего подписан 351 договор на сумму более 297,3 млн грн из предусмотренных 2 млрд грн.

На третьей строчке ЖК «Скандинавия» — https://novostroycity.ru/novostroiki/kommunarka/zhk-skandinavija — от застройщика «А101 Девелопмент».

Среди сдерживающих факторов – сложности с подтверждением официального дохода и опасения, что поддержка программы продлится по истечению 10–15 лет. В частности, есть сомнения в компенсации процентной ставки.

Также если за человеком числится недвижимость или он продавал ее в течение последних 5 лет, ему будет отказано в льготном кредите. Исключение – объекты на оккупированных территориях страны.

Сейчас в рамках государственной инициативы количество сделок на вторичном рынке превышает количество на первичном – 78,62% против 21,38%. Чтобы сделать первичный рынок более надежным и создать условия для его активного развития, нужно защитить вложения инвесторов на законодательном уровне. На сегодня для этой цели разработали законопроект №5091.

Кроме того, в ряде стран используют счета эскроу для финансовой защиты покупателей первичной недвижимости. Деньги пребывают в банке до выполнения застройщиком своих обязательств – реализации объекта. ***