Коммерческая недвижимость. Что нужно знать

Аренда или покупка нежилого объекта не только предполагает серьёзных затрат, но и знание законодательства.
При покупке частной недвижимости необходимо удостовериться в том, что это объект некапитального строительства. Если ранее помещение было объектом капитального строительства, а позже переведено в некапитальное, тогда нужно проверить всю правоустанавливающую документацию и отношение к предоставляемому земельному участку. В иных случаях, суд может признать неправомерным использование данного объекта недвижимости.

Бывают ситуации, когда продаваемое недвижимое имущество находится в собственности, а земельный участок при этом находится в аренде. То тут может быть расторжение договора аренды в одностороннем порядке с понуждением к сносу помещения или его демонтажу. Такое часто встречается в крупных городах. Власти не продлевают договор аренды на землю, в последствии возведённые здания некапитального строительства подлежат сносу.

Аренда нежилого помещения

Снять объект коммерческой недвижимости сложнее, чем квартиру. Существуют некоторые нюансы способные немного усложнить жизнь. Что нужно учесть при найме помещения:

1. Проверка документов (право владения, распоряжение). Следует отнестись к этому со всей ответственностью. Помещение, находящееся в залоге или аресте арендовать не рекомендуется;
2. Подписание договор. Это важный этап заключения сделки. Если нет опыта и знаний его составления, то лучше обратиться к юристу;
3. Стоимость аренды. Цена должна быть подъёмной для фирмы и соответствовать её доходам. Иначе велик риск работать исключительно на оплату счетов аренды;
4. Район расположения. Известно, что чем дальше от центра города, тем дешевле недвижимость. Но стоит просчитать проходимость, от которой во многом зависит доход предприятия. Если она небольшая из-за отдалённости помещения, тогда стоит рассмотреть объект в более проходимом месте;
5. Проверка перед актом-передачи. В принципе нужно проверить помещение на его состояние ещё перед подписанием договора. Будет неприятно, если позже выяснится, что какие-либо коммуникации неисправны.

Не важно покупка это или аренда нежилого имущества. Необходимо всегда задавать интересующие вопросы, уточняя все мелкие детали. Если самому сложно заключить сделку. Тогда лучше поручить это дело риелторам, которые помогут всё правильно организовать. Коих можно найти на сайте Мореон Инвест, здесь же представлена возможность поиска необходимого объекта недвижимости. Сайт с понятным и удобным интерфейсом, в нём разберётся даже тот, кто не очень ориентируется в интернете. Главный его плюс – проверка и модерация всех публикаций. Что даёт возможность найти надёжный вариант недвижимости.

Что выгодней покупка или аренда офиса

Если это молодая компания, которая только начинает своё развитие, тогда выгодней арендовать помещение. Покупка требует больших стартовых вложений и ремонт помещения. Для новичков такая сумма может быть неподъёмной. Арендуя офис, можно сразу в него заехать и начать работать. Не всем компаниям нужен эксклюзивный облик. Если фирма решила расшириться, можно без труда поменять объект, арендуя площадь с большим метражом.

К преимуществам покупки офисов относят отношение инвесторов, которые с большей охотой выдают таким фирмам кредиты. Поскольку это свидетельствует о процветании бизнеса. Также не придётся переплачивать за объект каждый месяц, внося нужную сумму единовременно. Ремонт в здании можно делать по своему усмотрению, не согласовывая с третьими лицами. Только владельцу придётся самому следить за состоянием помещения и решать вопросы по коммунальному обслуживанию. Также содержание такого объекта облагается высоким налогом.