Как подобрать надежного застройщика?

До начала любых действий, связанных с оформлением кредита, важно определить, позволяют ли ваши финансовые возможности обратиться в банк за кредитом и успешно его погасить. Поэтому нужно изучить свои ежемесячные расходы и доходы, чтобы реально оценить силы, тем более что сделать это все равно придется в банке при заполнении документов на получение кредита. Вполне возможно, что после анализа семейного бюджета с идеей о приобретении жилья стоит повременить.

Как рассчитать оптимальную сумму жилищного кредита и оценить собственный уровень платежеспособности

После того, как все статьи бюджета посчитаны, вполне логично, что можно посчитать семейную прибыль, т.е. разницу между ежемесячными доходами и расходами. В результате Вы рассчитали сумму, которую Ваша семья сможет безболезненно выделять на погашение будущего жилищного кредита. Однако ипотечная арифметика еще не закончилась. Исходя из той суммы, которую Ваша семья будет готова безболезненно отдавать банку, мы советуем рассчитать ту сумму кредита, на которую Вы можете рассчитывать, имея такое сальдо семейного бюджета (разница между доходами и расходами). Для расчета суммы будущего кредита мы рекомендуем воспользоваться следующей формулой:

Сумма будущего кредита = Платеж по обслуживанию кредита * Срок кредита
Коэффициент удорожания кредита

где,

Платеж по обслуживанию кредита – это средняя сумма денежных средств, которую может выделять Ваша семья на обслуживание кредита.

Срок кредита – срок, на который украинские банки предоставляют ипотечные кредиты.

Коэффициент удорожания кредита – показатель, который показывает размер переплаты за пользование кредитом.
Данная формула позволяет рассчитать кредит на квартиру (в зависимости от срока кредита), которую Вы сможете взять в банке, и при этом у Вас будет достаточно средств для погашения тела кредита и процентов по нему, исходя из размера платежа по обслуживанию кредита, который мы рассчитали на первом шаге.

А если вы житель города Одессы, и всё же планируете в скором времени приобрести квартиру в новостройке ЖК Аврора одесса.

После того как Вы рассчитали размер будущего кредита, необходимо определить оптимальные для Вашей семьи условия кредитования. Хотя, некоторые банки и заявляют о том, что выдают кредиты под нулевой первоначальный взнос, реально получить такие кредиты достаточно проблематично (двойной залог, наличие поручителей и т.п.), поэтому лучше изначально рассчитывать на наличие первоначального взноса для приобретения жилья в кредит. В среднем, размер первоначального взноса колеблется от 10 до 30 % от оценочной стоимости квартиры. Кроме этого нужно также учесть одноразовые расходы, которые Вам придется понести как при покупке самой квартиры, так и при оформлении кредита. (См. ниже)
Таким образом, для того, чтобы рассчитать оптимальные условия кредитования необходимо знать:

• стоимость квартиры, которую Вы хотите приобрести в кредит;
• сумму наличных денежных средств, которой Вы располагаете на сегодняшний день.
• размер платежа на обслуживание кредита, который Вы можете себе позволить
• размеры и сроки будущих кредитов, которые Вы можете реально погасить

2022