Дарение квартиры
Оформление дарственной на квартиру – один из самых популярных способов передачи недвижимости. Чаще всего одаряемое лицо – близкий родственник дарителя (например, супруг, брат или сестра, отец или мать, бабушка или дедушка) реже – другие лица. Это обусловлено тем, что неблизкие родственники должны уплатить налог государству.
Требуемые документы
Для дарения квартиры потребуется подготовить документы:
- документ, который свидетельствует о праве собственности дарителя (чаще всего это такой же договор дарения, купли-продажи, завещание);
- справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости;
- справка, в которой перечислены все проживающие в квартире лица;
- согласие остальных собственников, если таковые имеются;
- свидетельство о гос. регистрации права собственности;
- паспорта всех лиц, указанных в договоре;
- договор дарения, который подписали и даритель, и одаряемый;
- кадастровый паспорт;
- если даритель недееспособен или не достиг 18-летнего возраста – согласие опекуна;
- если процедура дарения оформляется доверенным лицом – нотариально заверенная доверенность.
Этот пакет необходимо подать в Росреестр или МФЦ. Срок проверки и регистрации в этих органах – 7 и 9 рабочих дней соответственно.
Налогообложение
Справка. На уплату НДФЛ с подаренной квартиры невозможно получить налоговый вычет.
В соответствии со ст. 217 НК РФ, не платить налог за получение недвижимости путем дарения могут члены семьи дарителя, консульские работники и члены их семей. Все иные лица обязаны уплатить НДФЛ в казну (пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ). Ставка зависит от резиденства одаряемого:
- резиденты платят 13% от полученного дохода;
- нерезиденты платят 30% от полученного дохода.
Важно! От налогообложения не освобождены льготники.
Размер налога рассчитывается самостоятельно, а уплатить полученную сумму необходимо до середины июля следующего года. Также одаряемый обязан отчитаться в налоговой инспекции: для этого по 31 марта включительно следующего года в соответствующий орган подается налоговая декларация.
Другие особенности оформления
Одаренное лицо считается собственником полученной недвижимости после подтверждения регистрации Росреестром. Кроме этого, есть ряд других важных деталей.
- Дарителем должно выступать совершеннолетнее лицо.
- Все лица, подписывающие договор, должны совершать сделку по своей воле.
- При подаче документов в Росреестр должны присутствовать оба члена сделки или их доверенные лица (доверенность должна быть оформлена и заверена нотариально).
Больше подробностей вы можете узнать на сайте http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
Leave a Comment