Оформление дарственной на квартиру – один из самых популярных способов передачи недвижимости. Чаще всего одаряемое лицо – близкий родственник дарителя (например, супруг, брат или сестра, отец или мать, бабушка или дедушка) реже – другие лица. Это обусловлено тем, что неблизкие родственники должны уплатить налог государству.

Требуемые документы

Для дарения квартиры потребуется подготовить документы:

• документ, который свидетельствует о праве собственности дарителя (чаще всего это такой же договор дарения, купли-продажи, завещание);
• справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости;
• справка, в которой перечислены все проживающие в квартире лица;
• согласие остальных собственников, если таковые имеются;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности;
• паспорта всех лиц, указанных в договоре;
• договор дарения, который подписали и даритель, и одаряемый;
• кадастровый паспорт;
• если даритель недееспособен или не достиг 18-летнего возраста – согласие опекуна;
• если процедура дарения оформляется доверенным лицом – нотариально заверенная доверенность.

Этот пакет необходимо подать в Росреестр или МФЦ. Срок проверки и регистрации в этих органах – 7 и 9 рабочих дней соответственно.

Налогообложение

Справка. На уплату НДФЛ с подаренной квартиры невозможно получить налоговый вычет.

В соответствии со ст. 217 НК РФ, не платить налог за получение недвижимости путем дарения могут члены семьи дарителя, консульские работники и члены их семей. Все иные лица обязаны уплатить НДФЛ в казну (пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ). Ставка зависит от резиденства одаряемого:

• резиденты платят 13% от полученного дохода;
• нерезиденты платят 30% от полученного дохода.

Важно! От налогообложения не освобождены льготники.

Размер налога рассчитывается самостоятельно, а уплатить полученную сумму необходимо до середины июля следующего года. Также одаряемый обязан отчитаться в налоговой инспекции: для этого по 31 марта включительно следующего года в соответствующий орган подается налоговая декларация.

Другие особенности оформления

Одаренное лицо считается собственником полученной недвижимости после подтверждения регистрации Росреестром. Кроме этого, есть ряд других важных деталей.

1. Дарителем должно выступать совершеннолетнее лицо.
2. Все лица, подписывающие договор, должны совершать сделку по своей воле.
3. При подаче документов в Росреестр должны присутствовать оба члена сделки или их доверенные лица (доверенность должна быть оформлена и заверена нотариально).

Больше подробностей вы можете узнать на сайте http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv