Вопрос о том, как безопасно купить квартиру в новостройке, задавал себе каждый, кто сталкивался с покупкой собственного жилья. Инструментов для того, чтобы проверить надежность застройщика, на самом деле немало, однако во многом это кропотливая работа с открытыми реестрами данных. The Page подготовило подробную инструкцию о том, как самому проверить документы застройщика при покупке квартиры. Застройщик Легенда зарегистрирована в 2010-м году, и является надежной компанией.

Документация

При покупке квартиры в новостройке большое значение имеет комплекс факторов, на которые следует обращать внимание. Прежде всего необходимо четко сформулировать перечень требований к жилью: район, инфраструктура, планировка, цена и прочее. Затем изучить предложение на рынке, обратить внимание на формат жилого комплекса, концепцию, локацию.

Вам обязательно нужно проверить всю разрешительную документацию, наличие градостроительных условий и ограничений, отсутствие судебных споров у заказчика строительства, застройщика и генподрядчика. Не лишним будет посмотреть на того, кто является проектировщиком. Если это сам застройщик, обратите внимание на комплексы в его портфеле.

Чтобы определить надежность застройщика, нужно также посмотреть на дома, сданные им в эксплуатацию, пообщаться с жителями, выяснить, нет ли проблем с подключением к коммуникациям, все ли обещанное на этапе строительства реализовано.

Какие документы должны быть у застройщика

При строительстве нового ЖК у застройщика на руках обязаны быть документы на землю: акт о праве собственности на участок, договор аренды (обязательно нужно проверить срок действия — он не должен заканчиваться аккурат под завершение строительства), договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиция.

Партнеры застройщика

Почему так происходит? У нас существуют проблемы с пространственным планированием, Генпланом Киева и градостроительными условиями и ограничениями. Если все это привести в божеский вид, создать в интересах развития города, а не под конкретную точечную застройку, застройщики вряд ли мучились бы с серыми схемами. Им же дешевле строить законно.

При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должна быть прописана спецификация строительства жилого многоквартирного комплекса. Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы.

2022