Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Все мы хоть раз сталкивались с покупкой или же с продажей жилья. У многих как продавцов, так и покупателей возникал один вопрос – а как складывается стоимость жилплощади дома или квартиры? Какие же факторы в первую очередь влияют на ценообразование? Почему практически одинаковые квартиры стоят совершенно по-разному?

Первый, самый главный фактор, определяющий цену квартиры – это местоположение квартиры в районе и в городе. В центре всегда недвижимость стоит дороже, чем на окраинах. Просто в центрах более развита инфраструктура и сосредоточены все необходимые для комфортной жизни объекты. Если есть метро, то квартира рядом со станцией будет стоить значительно дороже, чем квартира вдалеке от станции. Что же касается квартир, удаленных от центра, то тут ситуация несколько иная. Если ваше жилье находится далековато, в более чем трех-четырех остановках от метра, то, по данным статистики, стоить такая квартира будет на несколько тысяч дешевле. Здесь уже будет играть роль исправная работа транспорта. Хотя знаете, я посмотрел новые квартиры на Пироговская 14 и был удивлен приятной ценой. Тут можно смело покупать недвижимость!

Второй фактор – это возраст дома и тип строения. Если дом достаточно старый, то в нем вы сможете купить квартиру гораздо дешевле. В новостройках квартиры стоят в разы! Дороже. И все хорошо понимают, что квартира в старом панельном доме будет стоить намного дешевле, нежели в доме из красного кирпича.

Еще один очень значимый фактор – планировка и метраж квартиры. Квартира улучшенной планировки или хотя бы без проходных комнат будет стоить несколько дороже, нежели проходная квартира и с маленькими комнатами.

Многие покупатели ищут квартиру на среднем этаже и обычно квартиры на крайних этажах стоят несколько дешевле, чем на средних. Обычно разница существенна – в несколько тысяч.

Многие покупатели обращают внимание при покупке на такой немаловажный фактор, как бытовые удобства и наличие телефона. Это играет большую роль – горячая вода и мусоропровод, наличие просторного балкона, общее состояние квартиры, хороший ремонт, состояние подъезда.

Еще на образование стоимости на рынке недвижимости влияет пора года. Летом всегда наблюдается повышенный спрос на жилье, поэтому квартиру лучше покупать зимой, а продавать – летом.