Покупатель должен четко понять, каким образом прошла приватизация объекта, соблюдалось ли при этом законодательство. Следует помнить, что статистика свидетельствует: в 81% случаев приватизационные действия проходили с нарушениями, нередко за подобными сделками следует огромный шлейф из уголовных дел.

1. Офисная недвижимость: финансовая чистота сделок

Офисная недвижимость относится к наиболее часто встречающимся вариантам банковского залога. По этой причине покупатель должен лично убедиться в том, что реализуемое офисное помещение не обременено залоговыми обязательствами.

За годы эксплуатации любой объект недвижимости мог быть подвергнут разнородным перепланировкам. Приобретателю следует скрупулезно проверить, имеются ли надлежащие разрешения на все произведенные преобразования. Следует помнить: если в момент совершения сделки с офисным помещением окажется, что упомянутые согласования отсутствуют, сделка окажется под угрозой, поскольку узаконивание перепланировки сильно удлиняет процесс оформления.

Для сделок на рынке первичных объектов недвижимости характерна большая простота, ввиду отсутствия у таких помещений значительной финансовой истории. Однако в данном случае также не представляется возможным избежать проверки основополагающей документации, связанной с правами на объекты недвижимости, правами на аренду, разрешениями на строительство.

2. Инвестиционные сделки в секторе офисной недвижимости

Когда сделка на рынке коммерческой недвижимости имеет инвестиционную цель, необходимо определить все возможные финансово-юридические риски сделки. Это вам могут сделать профессиональные адвокаты на портале http://позвониадвокату.рф.

Множество операций, связанных с продажей объектов коммерческой недвижимости, реализуются посредством сделок по продаже фирм, которым принадлежат офисные помещения. Такие сделки представляют собой абсолютно легитимную куплю-продажу 100% акций юридического лица. Подобные действия осуществляются в целях уменьшения налоговой нагрузки. Если реализуемая офисная недвижимость обременена арендными обязательствами, то в данном случае покупатель имеет возможность приобрести готовый бизнес.