Аренда недвижимости включает в себя несколько моментов, которые необходимо учитывать как арендатору, так и арендодателю. Вариант аренды квартиры обычно подходит тем, кто хочет разъехаться с родственниками, уезжает в другой город по работе или учебе. В любом случае, это важный шаг для многих семей или одиноких людей.

Преимущества и недостатки для арендатора

Больше всего преимуществ аренды любого типа недвижимости имеет арендатор:

• низкие первоначальные вложения несравнимы с покупкой квартиры;
• фиксированные ежемесячные расходы позволяют планировать другие более важные затраты, оставаясь в курсе своих возможностей и правильно экономить;
• содержание дома и расходы на ремонт берет на себя арендодатель.

Но аренда квартиры имеет и свои минусы:

• арендатор живет в доме, не являющимся его собственностью;
• если арендатор захочет сделать что-то самостоятельно в доме по улучшению его состояния, эти инвестиции считаются потерянными на момент расторжения договора;
• в любом случае, на все работы внутри квартиры арендатор должен получить разрешение арендодателя.

Итак, главным недостатком для арендатора является то, что он никогда не будет хозяином в съемной квартире.

Преимущества и недостатки для арендодателя

С точки зрения арендодателя, ситуация, которая может повлиять на его решение, не слишком отличается, и также есть свои плюсы:

• с экономической точки зрения арендодатель получает гарантированный доход каждый месяц за свою недвижимость;
• предоставление долгосрочной аренды гарантирует определенный уровень стабильности с расчетом на возможные продления контрактов;
• иногда арендатор переезжает в съемную квартиру с собственной мебелью.

Недостатков для арендодателя меньше, но они все же есть:

• в случае долгосрочной аренды нет возможности часто наведываться в свою квартиру без предварительной договоренности с арендатором;
• не каждый арендатор может относиться с достаточным уважением к чужой собственности и заботиться о ней.

Взвесив все плюсы и минусы, арендодатель также должен позаботиться о правильном оформлении контракта с арендатором.

Экономические моменты аренды квартиры

К сожалению, и арендодатель, и арендатор должны рассматривать некоторые денежные соображения. Прежде всего, следует учитывать математическую зависимость между годовой стоимостью аренды и ценой на недвижимость.

Например, квартира стоимостью 2 млн рублей, сдаваемая в аренду за 10 тыс. рублей в месяц, будет стоить арендатору 120 тыс. рублей в год. Это значит, что недвижимость принесет 6% от ее стоимости. Эта рентабельность выше для однокомнатных и двухкомнатных квартир, а для более крупных площадей она ниже, и это является очень интересным парадоксом.

Исключая другие преимущества и недостатки и рассчитывая только доходность имущества, становится ясно, что удобнее арендовать большую недвижимость, а маленькую удобнее купить для собственного пользования.