Каждый покупатель желает найти квартиру подешевле, а продавец, естественно, старается продать подороже. Эти рычаги и двигают рынок недвижимости. Правильно оценить квартиру – значит отлично знать рынок недвижимости, современное ценообразование, все достоинства и недостатки квартиры и района. Если у вас нет достаточного опыта и знаний при оценке стоимости квартиры, то они есть у агентства недвижимости «Азбука Жилья». Мы поможем правильно оценить квартиру или другую недвижимость.

На что мы обращаем внимание

Оценка квартиры будет полезна как покупателям, так и продавцам. Покупатели смогут найти подходящее предложение или предоставить неоспоримый аргумент для скидки, а продавцы смогут не продешевить при выставлении цены. Вы можете закупить огромное количество каталогов по продаже квартир, долго изучать ценообразование в зависимости от района и его достоинств, и в результате выставить более или менее точную цену за квартиру.

Наша компания предлагает не полагаться на ненадежные источники информации и не тратить время в поисках и изучении каталогов. Наша оценка недвижимости будет основываться на фактах и справедливо отразит истинную стоимость. Мы заостряем внимание на следующих аспектах:

• инфраструктура района. Школы, детские сады, поликлиники, близость метро имеют свой определенный удельный вес в стоимости квартиры;
• год постройки и техническое состояние подъезда, санузла, противопожарных систем;
• стоимость оформления документации при продаже квартиры;
• проведенные ремонты по дому: косметический и/или капитальный;
• наконец, техническое состояние самой квартиры – определяющий фактор при покупке.

Все эти аспекты кажутся достаточно очевидными на первый взгляд, однако далеко не все способны правильно оценить их важность. Наша компания поможет вам!

Если вы решили купить, продать или обменять жильё, то сначала, вам необходимо будет узнать её цену. Это можно сделать личными силами, с помощью оценщика или риэлтора. Если вы решите направиться к риэлтору, то он вам скажет среднюю стоимость недвижимости в вашем районе. А благодаря оценщику вы получите конкретную цену вашей квартиры, но такие услуги являются платными.

Зачастую перед куплей-продажей недвижимости, её покупатель или владелец, стараются собственными силами определить цену недвижимости. Безусловно, сделать это личными силами довольно трудно, но реально. Для определения цены недвижимости имеется специальный механизм оценки.

Сначала необходимо обратить внимание на цену такого жилья, как у вас. Узнавать следует точно такие квартиры, как и у вас, а именно по типу здания, метражу, числу комнат, наличию ремонта, а также этажности. Затем нужно вычислить среднюю стоимость за один метр квадратный. После этого необходимо умножить количество метров вашего жилья на полученную цифру. В итоге у вас получится приблизительная стоимость недвижимости. Но на дороговизну жилья влияет много обстоятельств. Давайте более внимательно рассмотрим данные факторы.

Если недвижимость находится рядом с центром, то и стоить она будет дороже. А наличие метро с жильём сделает её цену ещё выше. На стоимость квартиры влияет и расположение инфраструктуры, которая находится рядом, а именно больницы, магазины, школы, садики и прочее. Квартира в экологически чистом районе будет стоить больше, чем в промышленном районе.

Кроме того, существенную роль будет играть техническое состояние здания. Если дом старый, то и квадратные метры в нём будут стоить дешевле, чем в новом здании. Также цена за квадратные метры вырастет, если около дома будет находиться автостоянка. Существуют и общие нюансы, а именно состояние подъезда, наличие лифта или его отсутствие, благоустройство двора, наличие шлагбаума во дворе и так далее. За имением всех данных нюансов цена на недвижимость увеличится.

Самое прямое отношение к цене жилья имеет ремонт. Так как квартиры с качественным ремонтом стоят очень дорого, а с авторским ремонтом ещё больше. Но не забудьте обратить внимание на документацию, в которой должно быть разрешение на осуществление ремонта с перепланировкой. Если недвижимость юридически «чистая», то и цена её будет выше. Но её «чистоту» сможет определить исключительно специалист. Именно такие вышеперечисленные нюансы и влияют на стоимость недвижимости.