Граждане и юр. лица, которые имеют недвижимость на муниципальных или государственных земельных участках, имеют исключительные права на их последующую приватизацию, т.е. на приобретение в собственность.

Однако у любого нормального человека, еще не сталкивающегося с подобными трудностями, должно возникнуть несколько простых вопросов:

1. Как такое право осуществить на практике?
2. Сколько требует денег такая приватизация?
3. Какие документы необходимы?

Прежде всего, все зависит от того, прошел ли участок, интересующий вас кадастровый учет, или не прошел. Есть ли на нем строение прочих собственников или нет, а также это зависит от других обстоятельств.

С чего же начать?

Сначала нужно обратиться в орган местного самоуправления, написав заявление о получении прав на участок. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт (в России по закону, объектом купли-продажи могут выступать лишь участки, успевшие пройти государственный кадастровый учет). Публичная кадастровая карта даст вам четкую картину.

В месячный срок местные власти должны будут принять решение о покупке участка, а также подготовить проект договора, а затем направить договор купли-продажи заявителю, с предложением договор заключить.

Часто сроки выкупа участков сильно затягиваются из-за того что участки были с неточностями сформулированы. К примеру, может обнаружиться, что в границы участка внезапно входят какие-нибудь объекты дорожной или уличной сети. В таком виде оформить участок будет невозможно и нужно будет сделать его переформирование.

Обычно подобные ситуации возникают потому, что когда-то не были проведены работы геодезии, а потому границы участка были определены очень условно и приблизительно. Бывает еще одна проблема — она связана с неточностями в геодезических документах, в подобных случаях нужно внести изменения в такие документы, а также в кадастровый план.

Оформление сделок по купле-продаже муниципального и государственного имущества регулируются статьей 36 Зем. кодекса РФ. Права собственности на приватизируемую недвижимость переходит к покупателю, с самого дня гос. регистрации перехода прав собственности на имущество.

Что является основанием для государственной регистрации подобного имущества? Договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт (или же акт приема-передачи имущества).

Выкупная стоимость земельного участка

Что такое выкупная стоимость земельного участка? Это, прежде всего, кадастровая стоимость. Именно по этой причине можно сказать, что кадастровый учет самое важное в деле выкупа земли. Чтобы земельный участок был выкуплен, его нужно сформировать как объект и внести в государственный кадастр недвижимости.