• Фото: Ипотека с обменом

Относительно недавно на рынке недвижимости появились новые программы. Суть некоторых из них заключается в приобретении новой квартиры с последующей продажей старого жилья. В сложившихся условиях повышения цен такое предложение очень актуально. По факту подобная программа — это обмен имущества с помощью займа.

Схема

Произвести бартер жилья с помощью ипотеки может каждый риелтор. По сути такая операция является обычной, только вместо собственных денежных средств используются заёмные. На сегодняшний момент большинство агентств предлагают подобную услугу. Выбор кредитного учреждения и агентства зависит от клиента.

Для начала наниматель должен подписать контракт с агентством. После чего риелтор отправляет в кредитное учреждение справки, собранные нанимателем. Далее, если банк выдаст кредит, то риелтор начнёт поиски жилплощади. Останется только согласовать некоторые моменты с банком и заплатить комиссионные агентству. Такие выплаты не превышают шести процентов.

Ипотека с обменом

Достоинства

Достоинством является то, что подобная сделка заключается в один день и клиент сможет быстро приобрести желаемую недвижимость. Также стоимость такой квартиры является фиксированной. Продать старую недвижимость можно будет уже через полгода. Приобретатель получает возможно потом выписаться из предыдущей квартиры.

Недостатки

При выборе подходящей недвижимости нужно обязательно принять во внимание условия, выдвинутые кредитным учреждением. Не каждый продавец согласится продать недвижимость по подобной схеме. Также он будет обязан выплатить достаточно большой налог. У клиента могут возникнуть дополнительные расходы в процессе оформления кредита.

Ипотека с обменом

Подобная схема ипотечного обмена более выгодна заёмщику, переехать в новое жильё, сделать там ремонт и только. Однако, с течением времени условия предоставления и пользования займа должны улучшиться.