• Фото: Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории: особенности приобретения

Для тех, кто мечтает приобрести недвижимость за рубежом, сложно найти более подходящий по всем параметрам вариант, нежели Черногория. Морское побережье, горные пейзажи, мягкий климат и, естественно, относительная дешевизна объектов недвижимости — основные факторы, определяющие решение о покупке квартиры или дома именно в этой стране.

Причины, подталкивающие людей к этому шагу, самые разные: кто-то хочет обосноваться здесь навсегда, кто-то основать курортный бизнес, кто-то просто хочет иметь собственное пристанище на время отпусков.
При приобретении недвижимости в Черногории абсолютно не имеет значения, кто её приобретает: гражданин страны или иностранец. И тот, и другой обладают совершенно одинаковыми правами и обязанностями в данном вопросе.

Недвижимость в Черногории

Приятной новостью для желающих приобрести дом или квартиру в Черногории будет крайне низкий налог — всего 3 % от суммы сделки. Данный налог уплачивается в городскую казну. В дальнейшем необходимо будет вносить ежегодный налог в размере не более 1 % от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Как только выбран объект интереса (дом, квартира или земельный участок), начинается сбор и оформление всех необходимых документов. Это дело лучше поручить местным профессионалам. Следует отметить, что власти Черногории, ассоциирующие себя с Европой, стремятся во всём достичь европейского уровня и строго отслеживают куплю-продажу недвижимости, стараясь не допускать здесь мошенничества. Поэтому совершать подобные операции относительно безопасно. После оформления специалистом предварительного договора происходит перечисление задатка на счёт продавца в размере 10 % от общей стоимости объекта недвижимости. Этот задаток не возвращается, если по каким-либо причинам покупатель передумал и решил отказаться от сделки.

Недвижимость в Черногории

Гарантом заключения сделки выступает специалист, её оформляющий. Дальнейший шаг — заключение основного договора и его регистрация в суде. После этого перечисляются остальные 90 % стоимости объекта. А уже через месяц происходит полное оформление права собственности и в Управлении недвижимости Республики Черногория новоиспечённый собственник получает весь необходимый пакет документов.

Следует отметить, что наличие собственности в Черногории не делает иностранного гражданина автоматически гражданином этой страны. Данный вопрос до сих обсуждается властями республики. Тем не менее, это может значительно упростить получение черногорского гражданства по имеющейся на данный момент процедуре. Жители Черногории, среди которых немало русских, очень позитивно настроены к гостям из России. Поэтому, проживание и отдых в этой стране представляется достаточно комфортным и приятным.