Обзор ЖК «Серебряный фонтан»

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» возводится в Алексеевском районе Москвы СВАО, на улице Новоалексеевской, вл. 16. Общая площадь застройки составляет 7,7 Га, ранее эта территория относилась к заводу «Водоприбор». Помимо жилых зданий застройщик «Группа Эталон» планирует создать развитую внутреннюю инфраструктуру.

ЖК “Серебряный фонтан”

Строительство ЖК начато в сентябре 2017 г. Первая очередь включает в себя возведение корпуса «1», сдача которого запланирована на IV квартал 2019 г. Второй многосекционный дом «2» будет построен к 2021 г. После окончания I и II очереди планируется строительство ещё двух жилых зданий.

Разработкой архитектурного проекта занимались специалисты бюро SPEECH. Особенности – монолитные дома переменной этажности от 6 до 22 этажей, число секций от 10 до 11, большое расстояние между пролётами и несущими пилонами увеличивает количество вариантов свободных планировок квартир. Вентилируемый фасад из клинкерного кирпича, на уровне первого этажа монтируется крупноформатный натуральный камень. Большая площадь остекления, отсутствие горизонтальных импостов увеличивает естественное освещение комнат.

В первом корпусе будут располагаться квартиры с числом комнат от одной до шести. Их площадь варьируется от 39 м² до 182 м². В январе 2018 состоялся старт продаж квартир во втором корпусе ЖК. Характеристики жилья такие же, как и в первом.

Описание внутренней инфраструктуры:

• изолированные дворы, въезд автотранспорта на которые запрещён;

• подземный паркинг на 2100 машин;

• детский сад, рассчитанный на 125 мест;

• встроенный универсам;

• обустроенная территория с местами для отдыха, игровыми и спортивными площадками.

В центральной части комплекса будет сделан искусственный водоём с мостиками, парк, разбиты клумбы, установлены художественные архитектурные формы.

О районе

Алексеевский район относится к Северо-Восточному административному округу Москвы. Территория муниципального образования составляет 526 Га, численность населения по данным 2017 года – 80 300 человек. Через территорию Алексеевского района проходит проспект Мира, улица Космонавтов, ТТК, железнодорожная ветка Ярославского направления. Есть Калужско-Рижская линия метрополитена, станции «Алексеевская» и «ВДНХ».

Достопримечательности Алексеевского района:

• ВДНХ;

• Храм Тихвинской иконы Божией Матери;

• парк «Акведук».

В восточной части Алексеевское муниципальное образование граничит с парком «Сокольники». Сохранилось множество исторических зданий и памятников культуры.

Экология

На территории Алексеевского района находится 11 промышленных предприятий. Но несмотря на это экологическая обстановка считается лучшей в столице. Причина – невысокая степень загрязнения воздуха промышленными зонами и близость парков «Сокольники» и «Останкино». Также положительно на экологии сказывается влияние национального парка «Лосиный остров», который располагается в северо-восточной части Москвы.

Основные источники загрязнения – проспект Мира и другие автомобильные трассы. Расстояние до проспекта Мира от жилого комплекса составляет 700 м, поэтому влияние этой автомагистрали будет минимально.

Образовательные учреждения

Развитое социальное окружение – один из плюсов покупки квартиры в ЖК «Серебряный фонтан». В радиусе менее 1 км расположено несколько школ и дошкольных учреждений. Кроме этого застройщик планирует открытие в жилом комплексе детского сада на 125 мест. Но, учитывая общее число квартир в новостройке, этого будет недостаточно. Поэтому будущим собственникам жилья нужно рассмотреть варианты обучения и воспитания детей в учреждениях, расположенных на территории Алексеевского района.

Адреса школ и расстояние до них от новых домов:

• гимназия №1539, ул. Староалексеевская, 1 – 270 м;

• №303, ул. Староалексеевская, 11 – 400 м;

• №308, улица Новоалексеевская, 6 – 600 м;

• Детская музыкальная школа №93, проспект Мира, 118 – 800 м.

В пешей доступности от ЖК расположено только два детских сада – №1159 (ул. Староалексеевская, 12, 550 м) и №81 (улица Новоалексеевская, 18, 260 м). Кроме них можно рассмотреть альтернативные варианты дошкольного воспитания с учётом расстояний до этих учреждений:

• №2143, пр-т Мира, 112 – 850 м;

• №1977, пер. Кулаков, 7 – 900 м.

На территории Алексеевского района работает Московский институт государственного управления (ул. Маломосковская, 18), Московский политехнический университет (ул. Павла Корчагина, 22).

Здравоохранение

Ближайшая детская городская поликлиника №55 находится на улице Староалексеевской, 18, в 400 метрах от жилого комплекса. Там же работает круглосуточный центр скорой помощи. Филиал взрослой городской больницы №75 расположен дальше, на Рижском проезде, 1/5, в 750 м. Альтернативный вариант лечения и диагностики – Поликлиника №98 на улице Бочкова, 5к. Расстояние до неё составит 1,4 км.

Расположение аптек и расстояние до них от новостройки:

• «Викта-А», пер. Зурабов, 3 – 550 м;

• «Аптека 3,6» , пр-т Мира, 114Б – 800 м;

• Аптека, ул. Новоалексеевская, 13 – 20 м.

Частная поликлиника «СМ-Клиника» находится на улице Ярославской, 4, в 1,1 км от жилого комплекса «Серебряный фонтан».

Торговая инфраструктура

Покупки продуктов можно делать в близлежащих продовольственных магазинах и супермаркетах – «Почтовый №18» (30 м), «Пятёрочка» (20м) или «Кристи» (110 м). Они находятся на ул. Новоалексеевской. Для приобретения хозяйственных товаров, бытовой химии и техники рекомендуется пройтись к проспекту Мира.

Адреса, специализация магазинов и расстояние до них от ЖК:

• «Иль де Ботэ», косметика и парфюмерия, пр-т Мира, 114 – 750 м;

• «Сезон», магазин тканей, проспект Мира, 120 – 800 м;

• «Кинг Сайз», обувь больших размеров, ул. Новоалексеевская, 16 – 170 м;

• «Кораблик», товары для детей, пр-т Мира, 118а – 600 м.

Расстояние до ВДНХ с большими торговыми павильонами составляет 1,8 км. Ближайший торгово-развлекательный центр «Тройка» расположен на ул. Верхней Красносельской, 3., в 3,8 км от ЖК. От жилого комплекса к этому ТРЦ следуют 4 автобусных маршрута – 714К, 379, 903 и 778.

Транспортная инфраструктура

Остановка общественного транспорта расположена в 30 метрах от новых домов. Но через неё проходит только один автобус №714, следующий к улице Павла Корчагина. На нём можно добраться до проспекта Мира (3 остановки) к станции метро «Алексеевская», которая находится на расстоянии 780 м от новостройки.

Номера автобусов и объекты Москвы, к которым можно доехать от проспекта Мира:

• гостиница «Останкино» – 379;

• гостиницы ВДНХ – 85;

• станция метро «Владыкино» – М9;

• железнодорожная платформа «Северянин» – 14;

• Рижский вокзал – 172;

• ул. Осташковская – Н6.

Железнодорожная станция «Москва-3» находится на расстоянии 1,3 км от ЖК. Минус расположения – к ней не следуют автобусные маршруты от жилого комплекса. К МКАД ведёт проспект Мира и Ярославское шоссе. Удалённость кольцевой дороги от новостройки – 14 км.

Застройщик

Строительная компания «Группа Эталон» – старейший застройщик на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Она входит в состав ГК «Эталон-Спец-ЛенСМУ». Компания основана в 1987 г, за 30 лет деятельности было построено и сдано в эксплуатацию 39 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Земельный банк застройщика составляет 120 Га

Список наиболее известных построенных ЖК компании:

• «Живой Ручей»;

• «Этюд»;

• «Дом у ратуши»;

• «Ласточкино гнездо»;

• «Петроградский эталон».

Качество строительства хорошее, сроки соблюдаются, в последнее время вводятся новаторские технологии – снижение тепловых потерь зданий, установка энергоэффективного и водоэффективного оборудования. Однако в некоторых отзывах отмечается некомпетентность отделов продаж, несвоевременное информирование об условиях приобретения квартир.

Тайный покупатель

Офис по продажам жилья в ЖК «Серебряный фонтан» расположился в отреставрированном здании завода «Водоприбор». Оно находится на Новоалексеевской улице. В офисе можно ознакомиться с планировками и действующими ценами на квартиры, изучить макет новостройки. На территории жилого комплекса останется большая аллея. За стройкой можно наблюдать только издали, в целях безопасности допуск на объект ограничен.

Особенности ЖК:

• судя по трёхмерному макету площадь внутренних дворов небольшая, территория будет постоянно в тени от жилых зданий;

• большой двухуровневый подземный паркинг;

• железнодорожная ветка находится в 300 метрах от новых домов, будут слышны проходящие поезда;

• панорамные виды из окон, рядом нет высотных зданий.

Правительством Москвы планируется строительство дублёра Ярославского шоссе, которое пройдёт вдоль железнодорожной ветки, рядом с парком «Сокольники». По предварительным данным работы начнутся не ранее 2025 г.

Альтернативные продавцы

Согласно официальным данным на февраль 2018 года продажей квартир в ЖК «Серебряный фонтан» занимается только застройщик, компания «Группа Эталон». Но на его официальном сайте есть информация о возможности стать агентом компании. Поэтому в будущем могут появиться альтернативные продавцы.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Серебряный фонтан» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Последний фотоотчёт о динамике строительных работ датирован 11 января 2018 г. Фундамент первого здания сформирован полностью.

Текущие этапы строительства:

• закончено возведение второго уровня паркинга;

• продолжается монтаж наземных инженерных коммуникаций;

• начата подготовка к проведению монолитных работ.

Хотя строительство второго корпуса ещё не начато, на сайте стартовали продажи квартир в нём.

Отделка квартир

Жилье в ЖК «Серебряный фонтан» продаётся без отделки. Планировки свободные, площадь несущих пилонов минимальна, что расширяет возможности при создании дизайна помещения. Высота потолков составит 3,2 м, оконные конструкции сделаны из «тёплого» алюминиевого профиля, установлены двойные стеклопакеты.

Перечень мероприятий, выполняемых застройщиком по подготовке квартир для отделки:

• обустройство отдельных вентиляционных каналов для кухни и ванной комнаты;

• точки подключения к стоякам водопровода, канализации;

• электропроводка установлена до распределительного щитка;

• выполнен монтаж отопления, есть радиаторы.

Устанавливаются стальные двери. Дополнительно можно отметить панорамное остекление с максимальным показателем естественного освещения комнат. Это нужно учитывать при проектировании дизайна.

Цены на квартиры

В рамках первой очереди будет сдано в эксплуатацию 386 квартир. Во втором корпусе помимо 150 квартир будут продаваться апартаменты. Их количество составит 697 шт. Кроме статуса нежилых помещений они не отличаются от квартир планировками. При выборе жилья нужно учитывать, что часть комнат имеет нестандартную форму – углы между стенами не прямые. Начиная с двухкомнатных вариантов предусмотрено два санузла.

*цены на квартиры в ЖК «Серебряный фонтан» таблица актуальна на 05.02.2018.

Условия покупки

Застройщик предлагает стандартные способы покупки жилья в ЖК «Серебряный фонтан» – 100% оплата, рассрочка от строительной компании, ипотечное кредитование. Беспроцентная рассрочка в первом корпусе предоставляется до марта 2020 г, во втором – до марта 2021 г. Минимальный размер первого взноса 40% для жилья площадью до 99 м² и 30% для квартир размером от 100 м².

Минимальная ипотечная ставка по программе «Господдержка» 6%, максимальная – до 10,6%. Размер начального взноса от 15%. Срок кредитования – до 30 лет. Банки-партнёры, в которых можно оформить ипотеку:

• «ВТБ»;

• «Открытие»;

• «Уралсиб»;

• «СМП Банк»;

• «Альфа-Банк»;

• «Дельтакредит»;

• «Сбербанк».

С 24 января 2018 г стартовала акция – бесплатное сопровождение сделки покупки квартиры и оформление в Росреестре.

Возможные риски

При покупке квартиры нужно учитывать не только репутацию застройщика, которая у «Группы Эталон» хорошая, но и все особенности жилого комплекса. Собственники апартаментов могут столкнуться с проблемами регистрации, она будет доступна только временная, сроком до 5 лет. Также размер налога на эту недвижимость выше, чем у жилых квартир.

До ввода в эксплуатацию дублёра Ярославского шоссе будут трудности выезда на проспект Мира, так как на улицах 3-й Мытищинской и Новоалексеевской часто возникают пробки. При дальнейшем использовании территории завода «Водоприбор» для жилой застройки, ситуация будет только ухудшаться.

Итоги: Плюсы и минусы

Основное преимущество покупки квартиры или апартаментов в ЖК «Серебряный фонтан» является близость к историческому центру Москвы. Дополнительным плюсом можно считать развитое окружение – в радиусе менее 1 км расположены школы, детские сады, магазины и супермаркеты.

Плюсы и минусы ЖК «Серебряный фонтан».

«+»:

+ уникальный архитектурный проект;

+ большой, вместительный паркинг;

+ возможность выбора типа жилья – квартиры или апартаменты;

+ хорошая экология в Алексеевском районе Москвы.

«-»:

— небольшие дворы;

— нет квартир с чистовой отделкой.